梓官買屋 / 梓官買房 - 林家好厝邊梓官區小春日和3 全新未住面寬雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~1988 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：高雄市梓官區中崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：56.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.34 坪
土地面積：38.06 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：梓官國小/梓官國中
鄰近公園：梓中公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮（適合重視居住品質與通勤效率的家庭）

此物件為高雄梓官區罕見的新成屋透天，具備「新穎屋況」、「大面寬雙車位」及「完善樓層規劃」三大亮點。對於在楠梓、橋頭科學園區工作的購屋者而言，通勤便利性極高，且生活機能成熟，無需依賴車行即能滿足日常採買需求。

主要理由：

居住舒適度高：2 年新屋無漏水隱憂，一樓長輩房與三樓子女房的格局規劃，兼顧隱私與孝親需求，對於多人口家庭非常友善。
資產保值性佳：擁有近 35 坪的土地私有面積（含路地），在透天厝市場中土地持有量大於一般公寓或電梯大樓，長期來看抗跌性較強。
投資潛力：鄰近捷運站與科學園區的地理位置，使得該物件兼具自住價值與未來轉手流通度。

溫馨提示： 雖然是新屋，建議入厝前確認周邊排水系統及淹水風險紀錄。此外，若購屋預算緊迫或對樓梯層高特別敏感者，需預留裝修頂樓空間的費用，並實地評估上下樓層的便利性，以確保符合長期居住需求。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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澄媽咪

林婉如(仲介，收取服務費)

暱稱：林婉如【澄媽咪】

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永義楠梓藍田大學店加盟店

經紀業名稱: 東泰資產管理有限公司

證號: (114)登字第500623號

很多人知道我現在在做房仲，
但其實我以前是房仲秘書，
現在是剛站到第一線的「房仲小白」。

更重要的身份是——
我是兩個高中生的媽媽。

所以每次進到一間房子，
我腦中想的常常不是：
「這間會不會賣得快？」
而是：
「孩子回家會不會有地方放書？」
「晚上一個人在家會不會怕？」
「這個動線，生活會不會卡卡？」

房子不是只有坪數跟價格，
而是住進去之後的每一天。

我可能不是最厲害的業務，
但我會用一個媽媽的角度，
陪你把生活想清楚。

我是澄媽咪，
林家好厝邊的一份子 ?
如果你在看房，
歡迎來跟我聊聊生活。